Аренда до государственной регистрации

При срочной необходимости получения помещения в аренду очень часто выбор делается в пользу краткосрочного договора. Это удобно, когда нет времени на ожидание прохождения процедуры государственной регистрации. Необходимо отметить следующий момент. Законодательством предусмотрено распространить действие такого договора на возникшие до его заключения отношения. Это значит, что арендатор может получить в пользование помещение, не дожидаясь даты регистрации этого договора. Также необходимо отметить, что в этом случае в заключенном договоре необходимо указать, что его отношения распространяются на период, предшествующий регистрации этого договора. Это будет основанием для уплаты арендной платы и других платежей, предусмотренных заключенным сторонами договором.

Однако тут следует сделать оговорку. По мнению Высшего Арбитражного Суда, при заключении договора стороны могут договориться о том, что арендными считаются отношения, возникшие еще до регистрации договора аренды или субаренды. Однако следует отметить, что это не означает, что арендатор обязан заплатить за объект до заключения договора. Им может быть выражено согласие оплатить лишь фактическое использование объекта. И в связи с этим, арендатор не понесет ответственности за нарушение им договорных обязательств, имевших место до момента регистрации договора об аренде.

Договор об аренде является заключенным в том случае, когда обеими сторонами были достигнуты соглашения относительно всех его условий. В том числе и такого как предмет договора. Бывают случаи, при которых помещение, сдаваемое в аренду, не представляется возможным однозначно идентифицировать. В этом случае договор будет считаться недействительным, поскольку предмет договора будет считаться несогласованным.

Во многих случаях в договоре об аренде указывается, что сдаваемый в пользование объект прописан в приложении к данному договору. Но это приложение по каким-либо причинам отсутствует. Этот договор может быть признан недействительным.

Договор об аренде или субаренде помещения или здания заключается в письменном виде. Составляется один документ, который подписывается обеими сторонами. Если это правило нарушено, то данный договор также будет считаться незаключенным. Из вышесказанного следует сделать вывод, что обеими сторонами, в обязательном порядке, должны быть подписаны как сам договор, так и приложения, в которых сдаваемое под аренду сооружение должно быть идентифицировано. Практика показывает, что это указание часто нарушается.

Дата публикации: 2007-03-18 02:47:46
Просмотров: 1238
Текущая оценка 0.00 голосов - 0

Ближайшие советы:
Азы биржевого анализа Инвестирование в акции
ТЕЛЕРЕКЛАМА Лицензирование

Вы можете поставить у себя ссылку на совет:

Как будет выглядеть ссылка:
Аренда до государственной регистрации